当前位置-新闻中心- 海南重启房贷“商转公” 专家称不能理解为政策放松

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最后更新时间 - 责任编辑 - 邓梦琪

一房五卖 所在的小区 新时报记者罗晓飞 摄

这真是一套令人教训深刻的房子。最近济南一则 一房五卖 的新闻引起广泛关注,经记者初步了解,90后房主不仅制造 一房五卖 ,而且其还牵扯债务纠纷,有债权人提出财产保全,法院已预查封该套住宅。这样一来,5位购房者中的4人损失至少300万元,因此律师建议购房者最好远离 下证过户 房,在没有产权证的情况下交易,存在 钱房两失 的风险。

低于市场价出售5位购房者中招

9月7日,记者来到历城区春江郦城小区一期,找到了涉事住宅,由于刚交房几个月,楼上楼下时不时传来装修声。记者敲门进入,这是一套很符合刚需的三室一厅一卫户型,建筑面积93.38平方米,尚未装修,客厅里摆放着3张崭新的双人床,北卧也摆放着一张新床,两个南卧则有人居住。经了解,在此居住的是5位购房者中的一位,已搬进来了两个多月。

通过第三方,记者联系上了居住在此的购房者,大体了解了其购房经过:其在业主群里得知房主有一套房子要卖,因为价格便宜,就和他接触并协商后签订购房合同,约定总房款120万元,首付交了60万元,今年5月初小区交房,这位购房者 收房 并拿到了钥匙,却不知道房主已在不同的中介处将房子分别卖给其他4位购房者。 一房五卖 的事情败露后,这套房子的锁来来回回换了两三次,一周前其他4位购房者买来新床搁在房子里,就成了 五户共处一室 的局面。从已知情况看,房主是一名90后,欠下不少外债、网贷。

是什么吸引5位购房人相中同一套房子?在楼下,一房产经纪告诉记者,像这套房子所在的高层住宅楼二手房均价1.4万 1.5万元。而去年上半年济南楼市行情不错,热点区域房子热销,当时房主以120万至126万元不等的价格分别卖给5位购房人,均价在1.29万 1.35万元之间,确实比市场价低了不少。

事后,其中一位购房者说,当时房主低价卖房的理由说是家里人病了,急需用钱。但是,事情真是这么简单吗?

涉事住房今年4月30日就被预查封

这套房子的最大问题在于挂牌时离交房还有一年,交房后最少要一年半才能下证。根据济南楼市调控政策,2017年4月20日之后网签的新房,在取得不动产权证满2年后才可交易。这样算来,2019年5月交房,2020年底有希望拿到证,再过2年才能交易。当时情况下,一边是市场上 一房难求 ,一边是摆在眼前的低价房源,要想得到心仪的房子,有的购房者选择了 下证过户 交易。

凤华路晟新房产店长张宁说,所谓 下证过户 就是买卖双方签订合同,买家取得居住权,待取得不动产权证并证满2年后,卖家协助买家过户。但是,这种交易风险颇大,而且政策限制这种房子上市交易。在取得不动产权证前,产权所有人仍为原房主,在这期间,如果房子被法院查封,损失的只能是买家。

据了解,4位通过中介达成交易的购房人,分别以122万、123万、125万、126万成交,其中3人分别交了60多万、83万和97万的首付款,另一位自行成交的购房人交了60万首付。这样算来,房主至少收了4人超过300万元的首付款。而记者从历城区法院官网查询到,该套住房已于今年4月30日被预查封,保全金额110万元,有银行抵押,并且查封3年。这意味着,5位购房人搭上首付不说,房子短期内也不易得到。

房主涉嫌伪造购房合同并 一房五卖

尽管房子没有证,为何还能在中介处挂牌呢?其中一位购房人经21世纪不动产屹立加盟店介绍,与房主达成交易,并交了97万元首付。记者联系上该店店长,对方表示当时这套房源是原来同事介绍的,他们查验过购房合同、发票、房主身份证复印件,根据购房合同上面的编号查询显示房源是真实的。

据他称,今年5月交房时,客户找不到房主,他们才知道这套房子被 一房五卖 了,事后他们也积极配合有关方面调查,并退还客户佣金。 这套房子属于 下证过户 房,给客户说过。因为房子未取得不动产权证,只有他在办理过户时才能查到是否有过交易。 对于新房限售2年的政策,其理解是 网签满2年就可以交易 ,因此在店里上架。

另一家涉事中介为21世纪不动产政和世纪加盟店,该店员工称店长和负责该单业务的经纪人不在店里,他们不了解详情。

张宁分析,没有不动产权证的房子,要想交易,需要提供购房合同、发票等,这套房子 一房五卖 ,里面很可能还有涉嫌伪造购房合同的情况。记者从唐冶派出所初步了解到,在 一房五卖 败露后,原房主确已投案自首,其中有涉嫌伪造购房合同的情节。

远离 下证过户 房购房一定前查验房本

检视这起令人欷歔的 一房五卖 骗局不难发现,90后房主利用低价的噱头吸引购房者,购房者急于入手,轻信 下证过户 房,最终面临 钱房两失 的结局。那么,二手房交易中如何避免被骗呢?

对此,多家中介机构房产经纪表示,购房人最好买有产权证的房子,并事先查验产权证、购房合同、卖家身份证。张宁说,为避免 一房多卖 风险,买家相中房子并签协议后,卖家的不动产权证、购房合同等资料押在门店,过户当天原不动产权证收回,过户更名后,买家就可以顺利办理贷款了。另外,在新房源上架前,他们会让卖家出示购房合同,查验单元楼号,确认产权人。 我们一般不建议买这种 下证过户 房,会事先跟客户讲清楚风险,卖这种房子对中介也有风险。

想避免风险就是不要买 下证过户 房,即使这种房子证下来了,因不满5年买家要承担高税。 凤华路另一家中介的房产经纪建议,买家除了看不动产权证、购房合同(发票)、卖家身份证,还要查验购房合同编号,如果产权为夫妻共有的话,还要夫妻双方到场。

山东新亮律师事务所陈正斌律师认为,限售房不符合交易规定,在房主欺诈卖房过程中,中介机构未尽到审查义务,应承担一定责任,但是购房人明知未取得不动产权证的房子不能交易,也存在一定过错。所以, 一房五卖 给购房人提了个醒,一定要购买产权清晰,没有抵押、没有纠纷的房产。

原标题:90后房主制造“一房五卖” 因牵扯债务纠纷住宅被查封

值班主任:田艳敏

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